3月18日，北京海淀区HD00-0705-0035-1地块敞开出让，招引了中海、绿城、建发、越秀、海开、首开、保利、金茂、招商+华润联合体等多家房企及联合体竞赛。

  因为地价不设上限，一众企业齐坐一堂竞拍274轮，终究中海75.02亿元摘得地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平方米，改写区域年内土地成交总价纪录。

  材料显现，该地块坐落上地大街，土地性质为R2二类居住用地，占地面积3.97万平方米，容积率1.6。不过，1.6容积率并非住所地块实践比值，而是与东侧一条防护带一致核算的成果。依据测绘图，这条防护带的占地面积为6074.54平方米。若以纯住所地块来算，实践地上修建面积与占地面积的比值为1.84。

  此外，地上修建规划7.33万平方米，地块控高18米，未来项目估计为洋房及叠墅类型，周边包含地铁13号线号线农大南路站，掩盖上地试验小学、101校园（上地分校）、北京体育大学等教育配套，华联商场、上地信息工业基地也环伺周边。

  该地块在交通规划要求上标明需求项目用地和南侧团体工业地块之间新增1条不小于15米的东西向邻居路，该规划邻居路归入土地出让规划，核算容积率，由二级竞得人担任与项目同期施行建造，建成后由二级竞得人自行维护、办理、并对社会敞开运用。

  值得注意的是，地块还明确要求项目规划规划的详细细节，修建外立面原料需运用石材、铝板等，与城市全体风貌相交融；增强院子围合感，沿现状树村公园构成接连的修建界面。修建方式、体量、颜色与圆明园遗址公园风貌相和谐，突显前史特征，恰当结合新中式风格。住所应选用坡房顶方式。

  观念新媒体还得悉，地块周边竞品不算多，现在融创学府壹号院和海开·圆明日颂均归于次新房，融创学府壹号院为共有产权项目，指导价11.2万元/平方米，以80%产权比例来算，买房人的实践购房本钱8.96万元/平方米；海开·圆明日颂为纯商品房，开盘时出售均价11.5万元/平方米，现在圆明日颂二手房贝壳挂牌均价19.97万元/平方米。

  相比之下，中海拿下的这宗地块未设出售指导价和地价上限，未来好像更具价格竞赛力。

  作为京城拿地大户，中海在75亿元溢价落子海淀区之外，2024年12月还以110亿元的高价摘得北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，成交楼面价6.2万元/平方米。

  据悉，该地块是北京在2021年开端限价后推出的首宗不限价地块，一起也是继向阳区酒仙桥旧改、孙河乡前苇沟组团棚改、中关村向阳园北区组团地块及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块后的第三宗总价百亿元等级地块。

  2024年11月，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩下土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块正式上架，总起拍价到达153亿元。

  其间，酒仙桥项目建造用地面积约2.79公顷，容积率2.8，规划修建规划约7.81万平方米，规划用处为二类居住用地。坐落向阳北部区域，地处四环与五环之间，开始价50.22亿元；小红门项目建造用地面积约2.55公顷，规划修建规划约5.8万平方米，规划用处为二类居住用地、托幼用地。坐落南四环内，接近地铁10号线成寿寺站，东至规划分钟寺区域二号路路途西红线，南至北京市第二中级人民法院北鸿沟，开始价23.95亿元。

  而十八里店项目建造用地面积约9.35公顷，规划修建规划约25.8万平方米，规划用处为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，坐落北京市71个轨迹微中心规划内，开始价78.83亿元。

  据商场音讯显现，自2017年至今，中海地产为深耕北京商场，已斥资1545亿元用于购入土地，还在内部布局了中海北京公司和中海新城两个独立团队。

  2024年，中海在上海完成出售额到达700亿元，而在北京出售额则为426.8亿元。有剖析表明，从2023年末至2024年上半年，中海北京部分项目遇到必定出售阻力，包含西南四环外郭公庄的中海丰和叁号院约415套房，到2024年末网签仅60套；坐落四环的中海公元里约622套房，现在仅网签43套。