北京，2025年12月31日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2026大中华区房地产市场展望》报告。2026年作为“十五五”规划开局之年，大中华区商业地产市场将受宏观经济、产业布局、市场供给及消费迭代等多重因素交织影响。报告数据显示，房地产高水平质量的发展、新质生产力培育等核心趋势，将催生写字楼、零售物业、工业物流、大宗交易等多个领域的新需求与新机遇。

  宏观层面，扩大内需、提振消费将成为2026年经济发展的核心抓手，发展重点从供给侧转向需求端。通过“投资于人”提升居民在教育、社保、住房等领域的安全感，将有效释放消费潜力。与此同时，新质生产力及现代化产业体系建设持续推进，新能源汽车、生物制药等领域的成功路径将进一步复制，2026年聚焦技术转化形成的增量市场，有望带动企业扩张与新生，间接带动产业地产、写字楼等相关物业需求。

  房地产行业自身也迎来根本性角色转变，从“有房住”向“住得好”的升级趋势愈发凸显。报告预计，未来两年整体市场行情报价有望企稳，成为推动温和通货再膨胀的前奏，市场增量将集中于保障性住房建设、租赁市场培育及城市更新工程三大方向。

  高水平科技自立自强战略正催生写字楼市场新需求。TMT行业扩张将推动核心创新中心对高标准办公空间的需求，金融行业加速向优质资产靠拢，新能源与高端制造业对总部及研发设施的需求也将持续释放，且均偏好符合ESG标准、人才集聚效应显著的楼宇。

  自用型买家仍是写字楼长期资金市场的重要支撑。高科技、金融等领域的高成长性国内企业积极购置自用空间，既有效把控资本支出，也树立起稳定的总部形象。在核心城市市场，自用型买家投资交易额占比持续提升，凸显其在租赁与长期资金市场的双重作用。此外，配套设施已成为业主的核心差异化竞争优势，健康设施、协作空间、智能楼宇技术等高端配置，将成为提升租金预期、拉升出租率的关键。

  戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，作为产业高质量发展的空间载体，2026年大中华区写字楼市场正迎来需求结构的深度调整。科技产业扩张与自用需求崛起形成双重支撑，叠加楼宇品质与配套升级的竞争趋势，市场韧性与发展的潜在能力持续凸显。

  国产品牌正迎来从“规模扩张”向“价值创造”的转型周期，中国已慢慢的变成为全球零售创新源头。新世代消费重心向情绪价值转移，小众品牌、国潮设计与定制化服务快速崛起，消费场景也呈现碎片化、圈层化特征，购物场景深度融入娱乐、社交与自我提升等多元情境。

  智能技术正持续重塑零售消费边界。零售企业加速从单一渠道运营转向全域融合运营策略，智能导购、虚拟体验、供应链优化、动态定价等技术应用与零售业深层次地融合，推动行业运营逻辑重构。

  戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇表示，在消费升级与业态创新驱动下，2026年零售物业市场正经历深刻的格局重塑。国产品牌实力提升与新世代消费理念转变形成共振，体验感与智能化成为行业竞争的核心赛道。

  供应链协同整合成为强化市场韧性的关键。物流与制造设施的整合与国家提升工业效率的方向高度契合，通过在制造中心周边配置仓储及增值加工环节，可大大降低运输与仓储成本，推动形成智能化、自动化产业集群。

  智能自动化系统加速落地，持续提升物流效率。在劳动力成本攀升与电商交付时效要求激增的双重压力下，业主将加大机器人技术、自主移动机器人（AMRs）等智能系统的部署力度，最大化提升设施吞吐能力与运营效率。同时，“中国+1”战略推动部分低价值生产环节外移，释放出一批位置优越、基础设施完善的优质工业资产，本土制造龙头与跨国企业的吸纳需求，为投资者提供了收购面向未来优质设施的机遇，进一步巩固了大中华区全球高技术制造核心枢纽的地位。

  戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊表示，依托产业链升级与物流效率提升的双重需求，2026年工业物流市场成为房地产领域的关键增长极。设施协同整合、技术智能升级与优质资产流转，共同构筑起市场的核心竞争力。

  2025年前三季度，大中华区商业地产总交易额达2686亿元人民币，同比保持稳定，二三线城市投资活跃度显著改善。展望2026年，受益于利率下降、自用需求增加及C-REITs扩容，中国大陆和香港的投资交易活动有望进一步改善。

  市场格局呈现境内买家主导的鲜明特征。2025年前三季度，中国大陆市场境外投资占比降至历史低位，保险公司、银行和自用买家成为核心力量，外资因海外市场利率宽松政策影响投资表现低迷，该趋势短期内预计将持续。需要我们来关注的是，中国REIT市场将持续增长并深度融入国家经济发展的策略，随着C-REITs试点资产范围拟扩大至写字楼和酒店领域，将为行业去杠杆、推动城市可持续发展提供关键支撑，也为公众提供了优质不动产投资渠道。

  戴德梁行大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示，在政策导向与资本偏好的共同作用下，2026年大中华区商业地产大宗交易市场将延续稳健发展形态趋势。内资主导的市场格局进一步巩固，REITs市场持续扩容亦为行业注入新流动性与发展活力。

  在商业地产竞争加剧、空置率攀升、租金承压的背景下，资产管理已从单纯的维护工作升级为项目差异化竞争的核心手段。通过提升运营效率、推进ESG改造、优化租户组合等举措，可明显提升净营业收入（NOI）、吸引机构资本，保障资产价值稳定。

  绿色转型已成为行业“必答题”。随着投资者和租户对ESG表现的关注度提升，绿色认证建筑的资产价值和吸引力明显地增强。将可持续发展理念贯穿项目全生命周期，从节能设计到既有资产改造，成为降低风险、保持资产长期价值韧性的关键。

  报告同时指出，2026年房地产市场仍有多重机遇需要我们来关注：公募REITs扩容将提振写字楼及酒店物业成交活力，推动行业精细化发展；国有资产证券化将进一步拓宽地方政府融资渠道；新能源、新材料、航空航天及低空经济等新兴支柱产业将迎来政策与资本双重红利，为租赁行业带来新需求；资产管理在行业调整周期中成为提升资产价值的核心抓手。

  戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，整体看来，2026年作为“十五五”规划开局之年，中国经济仍处于调整阶段，建立统一大市场及现代化产业体系的大幕徐徐展开。在此背景下，大中华区房地产市场将在高水平发展主线引领下，通过细分赛道的差异化竞争与核心能力重构，迎来结构优化与价值提升的新发展阶段。

  市十八届人大四次会议将于2026年1月26日召开市政协第五十五次主席会议建议市政协十五届四次会议于2026年1月25日召开《天津日报》今日消息，日前，市人大常委会决定，天津市第十八届人民代表大会第四次会议将于2026年1月26日召开。

  新华社快讯：也门南方过渡委员会消息人士2日告诉新华社记者，该委员会在哈德拉毛地区的目标遭沙特空袭。也门政府对南方过渡委员会发起军事行动亚丁消息：也门哈德拉毛省省长萨利姆·汉巴希2日在也门国家电视台宣布，也门政府对哈德拉毛地区的南方过渡委员会发起军事行动。

  据央视新闻客户端消息，当地时间1月2日，美国一架载有四人的私人直升机于当日上午11点左右在凤凰城附近的山区坠毁。

  “双碳”目标下，石化企业减碳增绿势在必行。在位于任丘市的中国石油华北石化公司，“碳捕手”上岗，一年能捕集二氧化碳20万吨，相当于植树近800万棵，或8万辆燃油轿车停开一年。12月16日，中国石油华北石化公司CCUS项目班组工作人员对二氧化碳储罐进行巡检。

  1月2日，“最快护士”张水华宣布，已辞去福建省附一医院的工作。她说，已放下包袱，自己总要经历这一关，自己对医院工作不舍得，不知道会不会再当护士。

  1月2日，刘嘉玲晒出违停罚单，配文：“新年第一份礼物：來自交警的爱心红包。”据悉，香港违停罚款金额400港币。照片中刘嘉玲一身运动装扮，据了解，刘嘉玲有晨跑的习惯，经常在社会化媒体晒出晨跑照片。有的人觉得刘嘉玲的幽默表达无伤大雅，以自嘲的方式警醒大家。

  2025年12月24日，安徽淮南，民警发现一住户李某在微信朋友圈招揽销售烟花爆竹，立即进行核查，并在其住所内查获“加特林”等烟花爆竹共计135箱。

  她提到，离开不代表结束，而是新的开始，“我会带着这份奔跑的勇气和热忱，继续陪伴在大家身边”。南都N视频此前报道，1月1日，元旦当天，张水华在2026年黑龙江东极新年马拉松中获得女子全程组第一名并打破赛事纪录。

  快递加速，小包裹催生产业“聚变”沈长生快乐地工作。沈长生在使用分拣机。无人配送车正在配送货物。沈长生在渡口驿村送快递。