2024年转眼半年过去，回首这半年的房地产市场，可谓是跌宕起伏。处于深度调整的楼市，迎来了多年难遇的政策大利好，有业内人士坦言：房地产政策，从来没这么宽松过；而对于房企来说，虽然爆雷潮已逝去，但困难依旧不小。因此这半年的盘点，多了一份劫后余生的悲壮。

  但在众多知名房企中，有一个房企却不得已提，它就是中海。2024年，注定有些记录是给中海预留的。

  据中指研究院多个方面数据显示，2024年上半年中国房地产企业权益销售业绩TOP100中，中海地产凭借权益销售额1394亿元排名第一。

  从销售数据分析来看，中海坐稳了头把交椅，这在当下房地产市场来说尤其难能可贵。

  纵观2024年上半年，中海的“第一”远不止于此。6月28日，中海地产在一线城市贡献了多个楼市热点。其中深圳湾超级总部基地网红盘中海深湾玖序开盘，最终企业海报官宣揽金100.2亿元；同日，上海徐汇滨江，中海领邸玖序开盘销售，项目推售房源232套，备案均价14.61万元/平方米，单套房源总价1500万-3400万元。最终企业海报官宣揽金66亿元。此外中海北京项目京華玖序首开62亿元，中海玖序产品系揽金228亿元。这也成为当下楼市为数不多的依然保持市场热度与销售高度的房企之一。

  当然，并不仅仅是这些成绩。此前的3月28日，上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷楼市开盘纪录。

  2024年5月12日，中国房地产报权威推出“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单，中国海外发展凭借规范、专业、高效的董事会运作、突出的公司治理成效，荣登该榜单第一名。

  据中海年报显示，2023年，中国海外发展坚持稳中求进，实现销售合约额3098亿元，同比增长5.1%，权益销售升至行业第二；营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%；盈利方面，除税前盈利411.2亿元，同比增长14.2%；归母核心净利润256.1亿元，同比增长10.1%，盈利能力保持行业领先；

  中海保持行业最稳健的财务情况，资产负债率为57.5%，净借贷比率为38.7%；加权平均融资成本3.55%，融资成本继续保持行业最低区间；持有现金1056.3亿元，现金充裕度行业领先；

  2023年，中海及时交付率达100%，获评克而瑞“2023中国房企交付力第一名”。

  此外中海的成本控制也是行业首屈一指的。据了解，2023年中海地产加权平均融资成本为3.55%，融资成本处于行业最低区间，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.4%，同比下降0.2个百分点，成本费用管控的竞争优势进一步增强。

  在土地市场上，中海的力度也是空前的。2023年，中海新增43宗土地，总购地金额1342.1元，权益购地金额人民币 1226.6 亿元，同比上升 42.0%，新增货值人民币 2404.2 亿元，行业第一。其中，北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%，货量结构优秀，保持强劲发展动能。

  在2023年的土拍中，核心城市的土地拍卖市场，几乎都能看到中海的身影。多个方面数据显示，2023年，中海持续大手笔购入一二线城市的核心地块，新增地块43宗，北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%。百亿地块超过3宗，包括125.32亿元斩获深圳湾超级总部基地地块、127.9亿元拿下广州海珠区地块，以及豪掷240.16亿元拿下上海徐汇区综合用地。

  虽然在2024年上半年中海拿地的节奏趋缓，但也凭借120亿元的拿地金额排在第七位。加上2023年全年土地储备，中海整个2024年的产品输出依然有足够实力坐稳楼市第一的位置。

  上半年的数据已足可以说明中海的实力，那么下半年还有多少纪录等着中海呢？

  与北上广深以及其他二线城市相比，沈阳在市场容量、购买能力及行业热度上有一定的差距。2024年上半年沈阳也推出多项利好政策，“卖旧买新”、“降首付”等政策纷纷出台，借着政策的东风，沈阳楼市也在逐渐走出自己的行情。因此在这样的楼市大势中，企业能取得较好成绩就显得很重要了。

  据了解，2024年1-5月中海以9.56万平方米的销售面积排名沈阳第一，中海领馆壹号、中海汇德理、中海天钻、中海玺悦也取得不错的成绩。在沈阳土地市场普遍遇冷的情况下，中海成为近几年首个在沈阳拿地的央企，足见其对沈阳的信心。而作为2024年第一个纯新盘，中海玺悦的开盘盛况，增强了楼市的自信心，也为沈阳上半年楼市开了个好头。中海也凭借产品打造、交付能力、园林建设等方面收获更多的赞誉。

  这便是2024 年的中海，那么下半年的中海还有哪些表现？我们时刻关注着。

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