4月中心城市土地商场热度不减，北京、杭州、成都等热门城市相继拍出高溢价地块。尤其是杭州，4月住所用地出让金算计达306亿元，接连两个月居全国首位，均匀溢价率31.1%。

  其间，4月1日杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月28日，萧山区世纪城中心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/平方米，改写区域地价纪录。

  此外，4月8日，北京通州八里桥片区地块溢价率为16.3%；4月22日，成都郫都区地块溢价率为33.1%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率为38.9%；4月2日，姑苏姑苏区地块溢价率为23.8%。

  自2023年10月起，多地相继撤销地价上限要求，加上房企出资继续聚集，到上一年底，22个要点城市宅地成交均匀溢价率坚持在5%-10%，商场全体体现较为安稳。而自2025年以来，土地商场均匀溢价率上升显着。详细来看，二线城市的土地成交溢价率高于一线城市。而三四线%。

  易居研讨院计算显现，今年前4个月全国25个要点城市土地溢价率为19%，比较上一年全年6%显着拉升，即增加了13个百分点。一起，调查前史年度数据，该溢价率是2018年以来的顶配水平，即创下近8年的最高值，阐明在本轮房地产向好开展过程中，要点城市土地商场体现活泼和活泼。溢价率上升的一起，也使得楼面价或地价显着拉升。今年前4个月全国25城住所用地楼面价为13003元/平方米，比照上一年全年的8467元/平方米增加54%。

  从要点房企土地出资战略来看，头部房企坚持聚集中心、精准出资的战略，高度聚集要点中心城市中的优质地块。

  对此，中指研讨院研讨主管王琳表明，中心城市在城市人口、工业经济等方面具有明显优势，这一些要素为房地产商场供给了长时间安稳的支撑。但是，在中心城市拿地时，企业需坚持理性，防止盲目追逐高价地块，以下降出资危险。